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Qu es un avalu?

Vea un ejemplo de un avalu

La compra de una casa es la inversin individual ms grande que la mayora de la gente hace en su vida. Sea la residencia principal, una segunda casa vacacional o una inversin, la compra de un bien inmueble es una transaccin financiera muy compleja en la que se requiere varias partes para que todo salga bien.

Casi todas las personas implicadas son muy conocidas. El Corredor Inmobiliario es la figura ms comn de la transaccin. La compaa hipotecaria provee el capital financiero necesario para cubrir la transaccin. La compaa de ttulos de propiedad garantiza que no falte ningn elemento de la transaccin y que se transfiera un ttulo sin impedimentos del vendedor al comprador.

Pero quin asegura que el valor de la propiedad corresponde al importe pago? Hay demasiadas personas expuestas en el proceso inmobiliario como para dejar que la transaccin prosiga sin asegurar que el valor de la propiedad sea acorde al precio que se est pagando.

Aqu es donde el avalu interviene. Un avalu es una estimativa imparcial de lo que un comprador puede esperar pagar - o un vendedor cobrar - por un bien inmueble, considerando que tanto el comprador como el vendedor estn bien informados. Para estar informado(a), la mayora de la gente recurre a un valuador profesional, titulado que le suministre una estimativa lo ms cercano posible al valor de su propiedad.

La inspeccin
Entonces, en qu consiste un avalo de bien inmueble? Todo comienza con la inspeccin. La tarea del valuador es inspeccionar la propiedad a ser tasada a fin de verificar el verdadero estado en que se encuentra. l (o ella) debe constatar caractersticas tal como la cantidad de dormitorios, baos, la localizacin y entre otros, para asegurarse de que realmente existen y que se encuentren en el estado que un comprador razonable espera que se encuentren. En muchos casos la inspeccin incluye un esquema de la propiedad, indicando el metraje cuadrado correcto y reproduciendo la distribucin espacial del inmueble. Lo ms importante es que el tasador busca caractersticas - o defectos - evidentes que afecten el valor de la casa.

Una vez que se ha inspeccionado el terreno, el valuador se vale de dos o tres enfoques para determinar el valor del inmueble: un mtodo de costo, una comparacin de ventas y, en el caso de una propiedad de alquiler, un mtodo de rendimiento de ingresos.

Mtodo de costo
Este mtodo es el ms fcil de entender. El valuador(a) usa informacin sobre costos de edificacin, costos laborales y otros factores para calcular cunto costara construir una propiedad semejante a la que se est tasando. Con frecuencia, este valor fija el lmite superior al que puede llegar el precio de venta del inmueble. Qu sentido tendr pagar ms por una propiedad ya existente cuando se puede gastar menos construyendo una casa nueva? Aunque puede haber factores atenuantes, como la localizacin y las comodidades, tales aspectos en general no se reflejan en el mtodo de costo.

Comparacin de ventas
Para valorar ese tipo de factor, los valuadores recurren al enfoque de comparacin de ventas donde ellos conocen los barrios en que trabajan. Comprenden el valor de ciertas caractersticas para los residentes de esa zona. Al igual, ellos conocen los esquemas de trfico, las zonas escolares, las autopistas ms transitadas, y usan esta informacin para establecer qu atributos de la propiedad influirn sobre el valor. Despus, el valuador se informa sobre ventas recientes en las inmediaciones y encuentra propiedades comparables a la que se est tasando. Los precios de venta de esas propiedades sirven como base para iniciar el enfoque de comparacin de ventas.

Valindose de su conocimiento del valor de ciertas caractersticas como el metraje cuadrado, ba
os adicionales, pisos de madera dura, chimeneas o lotes panormicos (para mencionar slo algunas), el valuador ajusta a las propiedades comparables para representar con ms exactitud al inmueble tasado. Por ejemplo, si la propiedad comparable tiene una chimenea y el inmueble tasado no, el valuador puede descontar el valor de la chimenea del precio de venta de la casa comparable. Si la casa tasada tiene un medio bao adicional y la propiedad comparable no, el valuador puede agregar un cierto importe al valor de dicho comparable.

En el caso de propiedades que generan renta - por ejemplo, propiedades de alquiler, - el valuador puede usar un tercer enfoque para valorar el inmueble. Para este tipo de propiedad, la renta producida sirve como base para calcular el valor actual de esos ingresos sobre un futuro prximo.

Conciliacin
Combinando informaciones de todos los enfoques, el tasador finalmente est en condiciones de estipular un valor de mercado estimativo para la propiedad tasada. Es importante subrayar que, aunque esta cifra sea tal vez la mejor indicacin de cunto vale la propiedad, es posible que no resulte ser el precio de venta final. Hay siempre factores atenuantes como la predisposicin del vendedor, urgencia o guerra de ofertas que pueden subir o bajar el precio final. Sin embargo, el valor tasado suele ser utilizado como orientacin por prestamistas que no quieren prestarle al comprador ms de lo que la propiedad vale en realidad. El resultado final es ste: un valuador le ayudar a conocer el valor ms preciso de la propiedad, para que usted pueda tomar decisiones bien informados sobre sus bienes inmobiliarias.